Facebook
Egendomar
Egendomar

Nybyggt radhus till salu i Cabo Roig Orihuela Costa Har hittats 4 Egendomar

Egendomar
Egendomar

Nybyggt radhus till salu i Cabo Roig Orihuela Costa

Vem är ansvarig för fel i nybyggda bostäder?

Om det existerar problem eller fel i er nya fastighet, så är det de fysiska eller juridiska personer inblandade i dess byggnation som är ansvariga, individuellt eller kollektivt.

Att flytta in i den nya fastigheten som ni köpt ska vara en unik känsla. Att flytta in i ett nyköpt hus ger vanligtvis en känsla av glädje, och ännu härligare ska det kännas om ni är de första ägarna som inviger fastigheten. Men ibland kan man få obehagliga överraskningar.


Om detta skulle hända er, vill vi på EUROPAHUS att ni genom detta inlägg ska veta vem/vilka ni ska vända er till som ansvariga för felen och byggnationen. Om nybyggda bostäder i Spanien har brister, är de ansvariga enligt gällande lag de följande:

1. Promotorn.

Eftersom det är promotorerna som bestämmer, främjar, planerar och finansierar byggnationen med egna, eller andra medel, för dem själva eller för en senare försäljning, leverans eller överföring till tredje part

2. Arkitekten.

Detta är den professionella yrkesman som genomför bostadsprojektet och intygar att utförandet av byggnaden/bostaden överensstämmer med projektet.

3. Byggaren.

Är den person som fysiskt genomför arbetet, med sin personal och med egna eller andra material. Han svarar direkt för materiella skador på byggnaden, av fel eller defekter orsakade av inkompetens, brist på professionalitet eller teknisk kunskap, vårdslöshet eller brott mot de skyldigheter som tillskrivs platschefen och andra fysiska eller juridiska personer som omfattas av deras försäkring. Omfattar även underleverantörer.

4. Teknisk arkitekt.

Den tekniska arkitekten är den person som leder utvecklingen av arbetet av de tekniska, estetiska, stads- och miljöaspekterna.


Dessa nämnda personer har följande ansvar:

• Vem svarar de inför: Till fastighetsägaren och köparen (ej andra) av fastigheten, eller del av densamma om den delats upp

• De svarar för: materiella skadorna orsakade i samband av uppförande av byggnader och arbeten i befintliga byggnader när byggtillstånd ansökts om enligt gällande lag.

• Tidsperioder för deras ansvar: Det finns tre tidsgränser beroende på vilken typ av brister som föreligger på fastigheten:

1. Tio år för brister i byggnadskonstruktionen.

2. Tre år för brister som påverkar strukturella komponenter eller anläggningar som medför att kraven för beboelighet av bostaden inte föreligger.

3. Ett år kan krävas av byggaren i fall av bristfälligheter och defekter i färdigställandet och avslut.


Försäkringar.

För att säkerställa att dessa ska kunna ta det ansvar som kan krävas, fastställer lagen att det ska upprättas försäkringar:

Försäkring av materiella skador eller garanti. För att säkerställa strukturella skador under tio år. Minimibeloppet för försäkringsbeloppet är 100% av den slutliga kostnaden för byggnadsmaterialet inklusive professionella arvoden. Denna försäkring är obligatorisk. Notarien och registratorn får inte godkänna eller registrera i fastighetsregistret, allmänna lagfarter som deklarerar nybyggnation utan att denna garanti ackrediteras.

Försäkring av materiella skador eller garanti. För att säkerställa brister som påverkar strukturella komponenter eller anläggningar som medför brott mot kraven av boendeförhållanden under tre år.

– Försäkring av materiella skador eller garanti. För att säkerställa materiella skador eller defekter under uppförandet som påverkar delar av färdigställandet och avslut under ett år.


Tidsperiod för reklamationer.

Två år att räkna från när skadorna orsakades.


Låt EUROPAHUS hitta den nybyggda bostaden ni letar efter i Orihuela Costa

På EUROPAHUS har vi ett nära samarbete med många lokala byggare och promotorer, vilket innebär att i vår katalog kan ni hitta alla typer av nybyggda fastigheter i Alicante och Murcia provinserna.

Om ni letar efter nybyggnation i Orihuela Costa eller i andra delar av Costa Blanca eller Costa Calida, titta in på vår hemsida och kontakta oss om ni ser någon fastighet som intresserar er. Vi har 15 års erfarenhet med att hjälpa personer som er att hitta drömboendet i Spanien.

© 2019 Europahus ● Juridisk anteckningPrivatlivCookiesWeb karta ● Design: Mediaelx